プレミアムバリューバンク

一棟ものの収益不動産を中心に扱う不動産投資会社、プレミアムバリューバンク。取り扱っている物件例や、会社の特徴を調べてまとめています。ぜひ参考にしてください。

プレミアムバリューバンクの口コミ評判

ある程度の予算や物件に求める条件、私自身の資産など、ヒアリング内容を考慮して、いくらくらいまで融資を受けられるのか、具体的に教えてもらえました。
結果、当初購入を検討していた物件よりもグレードの高いマンションを購入できました。

東京近郊や大都市圏だけでなく、各地方の物件も扱っている点に魅力を感じました。
たまたま目にした岡山の物件をたった3週間で購入・融資を進めてもらい、何もかもお任せできました。
住人の入れ替えはあるものの、空室率が非常に低く、ほぼ満室の状態が維持できています。

「物件購入時の初期投資額をできるだけ抑えたい」という高いハードルを難なくクリアし、スムーズに購入手続きを進めてくれました。
購入物件の検討中に送られてきた賃貸借条件の一覧表は、現況だけではなく、周辺の相場から想定される将来的な家賃の試算と、サブリース利用時の経費まで算出されていて、購入計画を立てる際に大いに役立ちました。

プレミアムバリューバンクのサイトキャプチャ
画像引用元：プレミアムバリューバンク公式サイト
http://p-v-b.com/

全国各地の一棟アパートや一棟マンション、事業用ビル、一戸建て（借家）などのほか、区分マンションも少ないですが扱っています。

2008年に設立、不動産事業には2010年より進出していますが、わずか5年の間で急成長しました。取り扱い棟数は735棟（2016年9月）、販売実績も豊富な不動産投資会社でもあります。

プレミアムバリューバンクで取り扱う一部の中古マンションは、大規模修繕またはリノベーションを行ったうえで投資家に販売しています。

一級建築士やデザイナーが手掛けている中古物件は、投資家から好評です。

内装も外装も、新築同様の資産価値になるようバリューアップすることにより、空室リスク対策はもちろん、売却時にも有利になるといったメリットもあります。

ちなみに、一級建築士やデザイナーがリノベーションした中古マンションは、プレミアムバリューバンクの自社物件になります。そのため、仲介手数料は不要です。

また、瑕疵担保責任は3年間保証で、他社より1年長いことも特筆すべきポイント。万が一、設備不良や故障等があっても、売主であるプレミアムバリューバンクが補償してくれるので安心です。

プレミアムバリューバンクがメインで扱うのは、一棟アパートや一棟マンション。それだけではなく、事業用ビルや戸建て（借家）、店舗付き住宅といった、物件の種類が豊富な点も、こちらの特徴といえるでしょう。

こうした物件は、独自の情報網を活用し、仕入れているようです。

例えば、不動産投資信託や、不動産ファンドといったものに組み込まれた売却処理物件を、優先的に入手しています。資産価値の高い物件でも、相続など諸事情により、安価で手放された物件を購入したりするなど、コストパフォーマンスの高い収益物件が多いことも、投資家から信頼や評判の高い理由といえるでしょう。

プレミアムバリューバンクの物件は、銀行の評価が済んでいます。そのため、ローンを組みやすい点も特徴のひとつでしょう。なかには、物件価格100％フルローンで購入する投資家もいるそうです。

また、入居者募集や契約手続きの代行、家賃回収、トラブルや苦情の対応といった管理業務についても、プレミアムバリューバンクが対応してくれますので、煩わしいオーナー業務もお任せできます。

家賃保証に関しては、提携会社などのサブリースを活用しているようです。

プレミアムバリューバンクは、2016年12月時点で、それまでの物件情報一覧サイトを閉鎖し、新たに会員限定で物件情報を閲覧できるサービスとして、「爆増市場」というサービスを開始しています。

それまでは不動産会社に足を運ばなければ見られなかった物が、会員だけを対象とすることで、WEB上だけで最新かつ優良な物件情報を閲覧できるようになっています。

また、東京・大阪の2ヶ所でセミナーも行っており、「爆増市場」からセミナーの申し込みができます。

特徴	駅から徒歩7分	西東京で高収益	築浅木造2階建て
種別	中古区分マンション	中古一棟マンション	中古一戸建て
利回り	11.18％	9.56％	6.00％
所在地	北海道札幌市	東京都西東京市	三重県津市
間取り	2DK	1K×6戸	3LDK
築年月	1980年10月	1990年4月	2014年3月
価格	590万円	3,890万円	2,000万円