投資初心者でも簡単!
中古マンション投資のメリット
中古マンション投資は、比較的低価格・高利回りな物件が多く、投資サポートに長けた優良会社が揃っているから、実は成功しやすいんです。
このサイトでは優良サポート会社の紹介や、物件選びのポイントなど投資に関するさまざまな情報をまとめています。
初心者におすすめの優良投資会社3選中古マンション投資の難易度をグッと下げるコツを伝授
中古マンション投資は、比較的低価格・高利回りな物件が多く、投資サポートに長けた優良会社が揃っているから、実は成功しやすいんです。
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初心者におすすめの優良投資会社3選不動産投資を考える上で、他の投資との違いを知っておきたいところです。他の投資とは、株式投資、今はやりのFX、先物、金などが挙げられるでしょう。これらの投資と不動産投資(マンション投資)にどういった違いがあるのでしょうか。
お金を借りることで始められる不動産投資は、他の投資と比べて少ない自己資金で開始出来るという利点があります。銀行などの金融機関からは、ある一定の審査(年齢、年収など)がありますが、融資が他の投資より断然受けやすく、低資金でスタート出来ます。
不動産投資は外的影響を受けにくいという利点が挙げられます。
株式やFXなどは他人や周囲の環境に敏感ですが、不動産投資にかんしては、物件管理、運用の仕方、家賃の引き下げなどの対応で、ある程度自己操作が可能であることが魅力の一つです。
そのためにはきちんとアフターケアをしてくれる不動産会社を選ぶことが非常に重要です。
アドバイスや運用管理を任せることが出来て、かつ信頼のおける不動産会社を探してみてください。
円相場、為替の影響を受けやすい投資よりも、不動産投資は収益が安定しやすい傾向にあります。
株式投資は景気によって上下しますし、金投資などは為替に依存してしまいます。
ですが不動産投資であれば、家賃の急激な下落などありませんので比較的収入を安定させることが自分の努力次第で可能です。
景気の変動に左右されないことが大きなポイントでしょう。
不動産投資の最も懸念されるリスクはなんでしょうか?
それは入居者がいない状態となり、家賃収入がゼロになることです。
株式投資での最大のリスクは、投資先の会社が倒産してしまうことです。これは外的要因が強すぎて個人ではどうしようもなく、ただただ途方にくれるだけの結果に終わってしまいます。
ですが、不動産投資の場合は家賃保証という制度がある不動産会社もあります。この家賃保証は、万が一空室になった場合でも、ある一定の期間であれば賃料を補てんしてくれるという制度です。家賃保証はどの不動産会社でも行っているわけではないので、あらかじめきちんと確認することが大事です。
アパート経営では建物まるまる一棟を扱うことが基本です。「所得が低いから無理かぁ」とあきらめるのは間違っています。実は誰にでも(ある程度の基準はありますが)可能な事だと認識してください。
アパート(一棟)を運用する場合の最大のメリットは、空室の分散、という点が挙げられます。
マンション1室の投資(区分投資)の場合、仮に空室が出来てしまったら収入は全く入らないという悲しいデメリットがありますが、一棟投資では1部屋空いたとしても収入がゼロになることをカバーすることが出来ます。複数の部屋があるので無収入・収入ゼロを気にすることもありません。(全室空室という最悪のケースを除けばですが。。。まぁまずありえないことでしょう。)
お金を借りることで始められる不動産投資は、他の投資と比べて少ない自己資金で開始出来るという利点があります。銀行などの金融機関からは、ある一定の審査(年齢、年収など)がありますが、融資が他の投資より断然受けやすく、低資金でスタート出来ます。
特にワンルームマンション投資についてまとめてゆきます。
ワンルームマンション(区分)投資の最大のメリットは、手軽に始められるということです。
一棟マンションに比べ、低価格でローリスクで開始できます。
.chach, . しかし、アパートなどの一棟への投資よりも収入の効率が悪いこともご想像できるかと思います。
1部屋に投資するのと、複数部屋で運用していくのでは収益の効率に大きな開きが出来てしまうことは否定できません。
加えて安価で始められることにかんしても、結局のところ融資を受けることを考えると区分投資に向いているのは「ローリスク・ローリターン」でも良いと割り切ってしまえる方です。
結論から言うと、その人の性格に合ったものが良いです。
ただ、個人的なオススメは一棟投資で、しかもマンションがよいかなと感じております。
一棟マンション投資の良い点として、空室が出にくいので収入がゼロになることがまず無いことが考えられます。
アパートは立地が芳しくない場所(地価の低い場所)に建つことが多いです。駅近にはマンション、郊外にはアパートというイメージですね。
駅から遠いなどのデメリットがあればあるほど、空室になってしまうリスクがグンと跳ね上がるのはご想像いただけると思います。
空室のリスクが少なく、収入がゼロにならないことを考えると一棟のマンションに投資するべきですね。
手持ちのお金がないので無理だ、とあきらめるより先に、不動産会社と相談することをオススメします。
意外と融資は簡単に受けることが出来ますので、一度問い合わせてみてはいかがでしょうか?
とりあえずは押さえておきたいマンション投資用語をまとめてみました。
最低限以下の言葉は不動産会社とのやり取りの中で出てくると思いますので、覚えておいた方が良いです。特に利回り、サブリースなどは押さえておきましょう。
利回りとは投資した金額に対して得られる利率をあらわしたものです。
または、利息・利益配当の、元金に対する割合。配当金の、株の時価に対する割合です。
投資口とは不動産投資信託において、投資家が投資法人に出資する単位のこと
不動産投資信託の場合、投資法人が投資口を発行して投資家から集めた資金をオフィスビルなどの不動産に投資し、賃貸料や売買益などの収益を投資家に還元します。
不動産に投資することにより安定的、継続的に受け取ることのできる現金収入(収益)のこと。
不動産投資による家賃収入のこと。
建物の独立した専有部分を所有する権利のこと。また、専有部分を住居にしたり、売却したり、自由に利用できる権利がある。
管理業者が一棟(1戸)のアパート・マンションを一括で借り上げ転貸すること。
所有者(オーナー)は家賃保証をしてもらうメリットがあるが、一般管理に比べ管理手数料が高めに設定されるというデメリットもある。
不動産投資を始めるに当たって、自己資金は一般的には物件の2割~3割が必要だとされています。
目安としては年収が500万円、自己資金300万円がボーダーだともいわれています。
しかし、一棟マンションともなると数千万や億単位だったりすることがほとんどです。
そんな高額な投資資金を用意できる人はほんの数パーセントだと思います。そこで登場するのが金融機関のローンです。
先述の通り、投資資金を融資してくれる金融機関があるのは、不動産投資くらいです。株式やFXなどの目的で融資審査が通ることはまずありません。
この不動産投資の最大の利点を生かして、元手が少ないにもかかわらず、高額な投資をスタート出来ることに注目してもらいたいものです。
区分マンション投資が割り安で始められるとは思いますが、どのみち金融機関の融資を受けることには変わりないので、一棟マンション投資も視野に入れて不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか。
大手不動産投資サイト『楽待』(http://www.rakumachi.jp)によりますと、以下の様なアンケート結果が出ております。非常に興味深いので引用させていただきます。
0円 | 6.1% |
---|---|
100万円未満 | 10.2% |
100万円以上 | 15.3% |
300万円以上 | 23.5% |
500万円以上 | 24.5% |
1000万円以上 | 17.3% |
3000万円以上 | 1.0% |
5000万円以上 | 2.0% |
(引用元:http://www.rakumachi.jp/news/column/49157)
上記の結果を見ると300~500万が48%を占めていることが分かります。
ただ個人的に興味深かったのは0円が6.1%もいるという事実です。
これは近年登場した「フルローン」という制度の浸透を暗に示しているのではないかと思います。
自己資金が無い方も上記を参考に不動産会社に相談してみるとよさそうです。
不動産投資での融資について軽く触れたいと思います。
金融緩和により、以前よりもローン審査基準、金利、融資枠がグッと有利な内容に変わってきています。
不動産投資ローンとは、不動産を担保に購入資金の融資を受けるというものです。繰り返しになりますが投資目的で融資を受けられるのは不動産くらいなので、是非活用すべきです。
株、FXでは得られない恩恵の大きな違いの一つともいえるでしょう。
不動産投資ローンと住宅ローンは全くといっていいほど別物と考えてください。
貸付の目的が異なる点で、審査基準が違ってきます。
住宅ローンでは、本人の年収や返済能力を見られますが、不動産投資ローンでは事業自体の採算が合うのかどうか、将来性があるのかどうかで審査されます。
ここが住宅ローンと不動産投資ローンの大きな違いです。個人の能力ではなく、事業の展望を審査されるわけですね。
ですから個人の年収や自己資金よりも事業計画がネックになってくるのです。
年収が低い、手元にお金がない、と嘆く必要はないということです。
投資初心者が中古マンション投資を始める際に大切なことは、誰もが住んでみたいと思える物件を選ぶのはもちろんのこと、それよりも不動産会社の選び方が最も重要です。
さまざまな観点からアドバイスをしてくれる不動産会社はまさに投資物件のプロ。例えば、初心者が陥りやすいポイントにも対処してくれるのです。
初心者が投資するなら、どちらがお得?マンション投資には大別して2パターンの投資方法があります。何戸かあるうちの一戸だけを購入して運用する「区分マンション投資」と、マンション一棟を丸ごと所有・運用する「一棟マンション投資」。長期的に見てよりお得なスタイルはどちらなのか、比較しています。
収益性高く、空室リスクも抑えやすい一棟マンション投資がおすすめ初心者にとって最初から一棟マンション投資はハードルが高いと感じるかもしれません。しかし、収益性が高く、また区分マンションより空室リスクが抑え易い点などが人気を集めています。
さて、先述の通り中古マンション投資を成功に導くには、パートナーとなってサポートしてくれる不動産会社選びが重要なポイントです。ここで、不動産投資会社選びのポイントを整理してみました。
中古の一棟マンションに特化・注力している
自社物件を中心に扱っている(仲介手数料が不要・瑕疵担保責任が付く)
細かなアドバイスや、サポート・保証などのサービスが充実している
条件を満たした会社をピックアップ!
全国主要都市の物件多数
取り扱い物件例
横浜まで約7分のRCマンション
満室稼働中・西東京の一棟マンション
リフォーム済み1Kマンション
一棟収益物件を厳選して紹介
取り扱い物件例
岐阜県大垣市の2LDKマンション
鹿児島県霧島市の2LDK他マンション
大阪府東大阪市の1Kマンション
優良物件を発掘
取り扱い物件例
押上まで5分・2駅利用可能
川越市のRCマンション
青梅市の満室稼働中マンション
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北から南まで、全国の収益物件を取り扱う不動産投資会社。管理維持体制が評判で、首都圏近郊の物件でも高い入居率が強みです。
中古一棟物件を専門に扱い、地方都市の物件が多いのが特徴。管理に注力しており、首都圏近郊であっても高い入居率を誇ります。
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株やFXなど他の投資商品と比べると、中古マンション投資はハードルが高いのは事実。しかしだからこそ、それらの投資商品には無いメリットがたくさんあります。そのメリットとはどんな物なのかを解説しています。
投資用物件を扱っている不動産会社選びのポイント以外にも、ここだけは押さえておきたいという会社選びのテクニックがあります。実績、サービス内容、担当者の対応力…など。それぞれのポイントをまとめました。
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「最初の自己資金っていくら必要?」「投資用の住宅ローンはどうやって組めばいいの?」「税金や維持管理費用はどれくらいかかるの?」など、中古マンション投資に関わるお金の話をまとめました。また、知っておきたい利回りの見方についても詳しく説明します。
以下のサイトではワンルームマンション投資を始めるのにおすすめ投資会社を紹介しています。
初心者向のための基礎コンテンツもたくさんあるので一読してみだくさい。